Студия 22 кв.м, 2/10

ПРОДАЖА самодостаточной студии на втором этаже в самом центре города курорта Анапа, площадь Родина.

Комплексный анализ предложения о продаже доли в квартире в Анапе
1. Локация и инфраструктура
Сильные стороны:

Близость к морю — всего 100 м до песчаного пляжа. Это ключевой фактор для курортной недвижимости, существенно повышающий спрос со стороны отдыхающих.

Развитая инфраструктура — в шаговой доступности: Центральная площадь города под названием РОДИНА

прогулочная набережная;

парковая зона и сквер;

городская площадь с поющими фонтанами;

сетевые магазины («Перекрёсток», «Магнит», «Пятёрочка»);

заведения общепита и кинотеатр.

Транспортная доступность — удобный подъезд (6 ступеней + пандус), наличие парковки.

Вывод: локация обладает высокой привлекательностью как для отдыхающих, так и для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду.

2. Характеристики объекта
Преимущества:

Самодостаточность — отдельный вход, собственная кухня и санузел, что повышает комфорт проживания и ликвидность объекта.

Оснащение — наличие кондиционера, индивидуальных (собственных) счётчиков (прямые договора с управляющей компанией, электросетью и водоканалом), большого окна.

Качество постройки — монолитно‑кирпичный дом 2005 г. п., толщина стен 50 см, обеспечивающая хорошую тепло‑ и шумоизоляцию.

Низкая плотность заселения — всего 4 квартиры на этаже, что гарантирует повышенный уровень приватности.

Компактная площадь — 20 м 2.
Этаж — почти второй этаж (со двора и в документах это первый, если со стороны улицы Терской куда выходит окно то второй этаж так как коммерция под низом), что может быть преимуществом для пожилых людей (при наличии пандуса).

3. Юридические нюансы
Два собственника.
Не узаконенная перепланировка.
Отсутствие права пользования долей.
Продажа «как есть» — продавец не берёт на себя обязательств по устранению выявленных недостатков.

4. Экономический потенциал
Варианты использования:

Сдача в аренду — высокая сезонная загрузка благодаря локации. Окупаемость зависит от: цены покупки; ставок аренды; затрат на содержание.
Личное проживание.
Перепродажа — ликвидность выше у объектов с полностью оформленной документацией.
Оценка доходности: Летние месяцы: 3 000−5 000 руб./сутки. Межсезонье: 1 500−2 500 руб./сутки.
Важные нюансы:
расходы на коммунальное обслуживание;

затраты на ремонт и поддержание объекта.

Действия перед покупкой: Провести юридическую проверку через нотариуса или юриста:
подтвердить права собственников;
Итоговый вывод:
Объект обладает значительным потенциалом для инвестиций и сезонного проживания благодаря удачному местоположению и хорошим характеристикам. Однако юридические риски требуют тщательной проверки. Узаконивание перепланировки и чёткое разграничение прав собственников способны существенно повысить ликвидность объекта.

• телефон
• интернет
• мебель
• лифт
• парковка
• детская площадка
• парковка